不是所有車位都可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。沒有產(chǎn)權(quán)證的停車位分為以下兩類:
1.如果地下車位的面積是共有的，比如買房時，這樣的車位是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，是全體業(yè)主共有的。開發(fā)商無權(quán)出售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以在購房合同中要看清楚是不是公攤面積。
2.有些地下車位是人防車位，通常位于一般車位下方的樓層。人防車位是國家強制的，但使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給個人或開發(fā)商。所以人防車位只出租，不出售，沒有產(chǎn)權(quán)證。
另一種車位是可以出售的，與土地使用年限一致，產(chǎn)權(quán)70年。但辦理此類車位的產(chǎn)權(quán)證需要繳納停車總價4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費和5元的印花稅。這也是很多業(yè)主，從開發(fā)商手里買了車位后，不愿意去辦產(chǎn)權(quán)證的原因。
