辦不到房產證原因很多，有可能開發商手續沒有齊全，也有可能某項驗收沒有通過，都會導致房產證辦不下來，要維權只有找當地建設主管部門。
小區房子沒有房產證怎么辦？
首先大家應該到本地的房產部門確認這個房子的性質，是屬于公有財產還是私有財產。
1、沒房產證的房子倘若是共有財產的話，那大家得去本地的房管所協商公產證更名的有關事項，需要時還得去公證處公證。倘若房管所不予受理的話，大家也可以走法院，程序相同，在拿判決書之后到房管所進行更名。
2、倘若是私有財產的話，若是大家一直都找不到原房主，那大家可以帶上買房協議和有關的房款收據前往區法院進行起訴，要求原房主執行合同變更房產證，但要準備好有關證據和證人。
3、沒房產證的房子倘若證據和證言充分的話，法院會盡快判決，之后攜帶法院判決書到房產部門進行更名。公產的話若是房管所不予受理的話也能走法院，程序相同，只是拿判決到房管所更名，只有把產權落到自己名下才能買賣。
長時間不辦房產證會怎樣？
中國的不動產使用的是登記生效主義。實際上就是不動產物權變動不經登記不生效。若是你不辦房產證的話，你的這筆買賣就并沒有完成，因為對該房屋處于一個不確定的狀態：
1、無法及時證明你是該房屋的擁有權人。
2、無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權。若是有一天想貸款的話就沒辦法抵押該房子了。
3、倘若你的房屋產權受到了侵犯，將無法及時保護你的房產。房產公司的合同只是一個債權證明，只可以證明雙方之間有這筆買賣。但是登記了之后該房子才真正的屬于你，因為登記是有物權效力的。
