現在的房子頂樓一般不會漏水了。隨著房屋建設的日趨完善，高層建筑頂層漏水現象越來越少。如果有漏水情況可以要求開發商承擔全部責任，并且屋面防水工程有至少5年的保修期，如果有漏水情況的話，開發商也要花錢修復損失，所以在開始的時候將嚴格控制防水質量。
1、頂樓的優點是什么?
①采光好
頂樓無遮無擋，采光是一級棒。我家也是買的高層建筑的近頂樓，基本上白天的太陽都能曬到半張沙發上，傍晚躺在沙發都能看到半天的晚霞，每個房間也都是非常的明亮。
②通風好
在樓層高層的房子中，開窗時的通風是非常好，尤其是有對流窗的情況，開窗后的空氣循環非常的高效。
③視野美
站高望的遠，頂樓的房子無遮無擋，窗外無論是城市風光、還是自然美景，都能一眼盡閱，能看到比低層更遠更多的美景。
④樓上安靜
頂樓的樓上就是樓頂了，不用擔心會有鄰居家的小孩跑動、樓板隔音不好帶來的噪音問題，居家氛圍更加安靜舒適。
⑤樓頂種菜
如果喜歡種菜種花的話，頂樓的陽光充沛，能在陽臺種出更多菜與花草，而且臨近樓頂，還可以上樓頂去種種菜。
2、頂樓的缺點是什么?
①漏水風險
頂樓的天花樓板長期日曬雨淋的，時間久了很容易開裂、然后出現漏水的情況，這個風險是很多人介意買頂樓的主要原因。
②風很大
像在南方這樣有臺風的地區，在頂樓的沒有什么遮擋，臺風直吹下，如果忘記關門窗的話，門窗都可能被吹走、或被吹得狠狠地甩過來撞碎;而如果窗戶的隔音效果不好的話，晚上大風呼呼吹的時候，也會影響睡眠。如果衛生間裝窗式排氣扇的話，遇上大風天，也會被吹得呼嘯不停，非常吵。
③日曬厲害
頂樓的房子，天花上的樓板全天候被太陽直射，一天下來天花板被曬得烤箱一樣，室內自然也是熱得厲害。
④逃生路線
遇到火災、地震的時候，頂樓逃生路線最長，而且樓層比較高的話，火災的時候消防救援也相對困難。不過反過來想——萬一地震樓塌了，頂樓被埋的風險是不是也更低?
3、頂樓能買嗎?
①樓頂是否有架空層
買頂樓的房子，首先是可以看看樓頂有沒有什么架空措施，如果樓頂上有架空層的話，這樣可以避免天花樓板被日曬雨淋，不僅降低漏水風險，而且也不會家里熱得跟烤箱一樣，是值得考慮的。
②是否打算住一輩子
在住上十幾年、幾十年后，長時間的風吹日曬與雨淋，房子基礎老化問題(比如樓板、外墻、窗戶漏水等)也是不可避免的，尤其是頂樓的房子，這些問題會更加明顯。如果是打算長住的話，頂樓還是要慎重選擇的。
③喜歡頂樓的感覺
頂樓有較好的采光、通風與視野，這種體驗在繁華的都市中可是不常見的，因此很多人一旦體驗到頂樓的那種感覺，再去看別的房子，恐怕都會有種瞧不上的心態了。如果你也這樣喜歡頂樓的感覺，那么頂樓還是可以愉快地選擇的。
