串串房其實是炒房的意思,就是將低價收購的房子進行裝修,裝修美觀之后再用高價賣出去,從中賺取差價,稱為串串房。在串串房交易中,絕大多數是通過公證處做公證,獲取產權人的委托,并不過戶,以避免稅費。
要辨別是不是串串房,可以參考兩個方面,一是房子的裝修,如果軟裝裝修得很好,裝修很新,可能會是串串房。二是事先問清楚誰來簽合同、過戶,是產權人來還是公證委托人來。另外也不排除,可能串串以很低的價格直接過戶了,再來賣。
如何判斷是串串房?
1、看房子的裝修風格,一般串串房的裝修風格比較統一,效果看起來是很不錯的。
2、看廚房,串串房的廚房裝修基本上都屬于一脈相承的,從這點就可以非常明顯的看到,和業主自己裝修的自住房相比,串串房廚房的裝修效果是完全不一樣的。
3、看裝修的牌子,串串房一般不會使用較高端的裝修材料,尤其是在插座這種小件的東西,就能看出來不是牌子的,還有床鋪一些基本的家具中就能基本看的出來。
4、看衛生間,一般串串房不會將衛生間做成干濕分區分離,而自家裝修的衛生間基本都會做干濕分離,因此相比之下還是非常明顯的。
買到串串房后該怎么辦?
1、退房
正如以上所說,串串房大多裝修是存在問題的,我們花高價,并且還需要二次裝修,還要花去不少的錢,這個自然我們無法接受。如果我們是這樣的想法,那么退房無疑是最好的選擇。當然了,如果買賣雙方已經房款兩清,想要再退掉這樣的房子,必然沒有那么容易。這里建議,跟賣家協商,如果能把全部房款拿回最好,如若不能,可以考慮折少部分錢,這個錢不應大于我們重新裝修的錢。而如果依然協商不成,那可以向消費者協會進行投訴,或者進行法律訴訟,當然走到這一步,我們必須有足夠的證據,證明對方的裝修存在嚴重質量問題。
2、賣出
如果不小心買到串串房,我們不妨也做一回房串子,當然了,我們不要再去騙人了,賣房之前,可以實情告知,就當單純的二手房去賣就可以了,不要想著再賺錢,這基本上是賺不到的,甚至可能會稍微虧一些錢。當然了,自己運氣好,等待的這段時間房子升值了,也不是說不可能。畢竟這還是一套現房,新房。就算裝修存在問題,也并不一定會影響其多大的價值。
3、重新裝修自己住
這雖然有自認倒霉的味道,但我們反過來想一下,這房子到底差在哪里?其實這種房子之所以被串,本身說明它是有價值的,比如房子的周邊環境,學校、醫院、公園等公共設施,可能都是比較好的。我們虧錢,可能也就是虧了重新裝修的錢,或者說對方夸大了裝修的錢。如果房子的戶型好,自己本身也是剛需,也滿意,那么與其花時間去爭執,不如趕快將房子重新裝修一下,享受新房的快樂。