“法拍房”是法院拍賣的房子，就是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權，而在這個過程中遭到拍賣的房子就是法拍房。
法拍房和普通的商品房相比對買家來說有兩大誘惑。其一是，價格相對比較低。按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估機構出具房屋的評估價，一般（也不一定）低于市場行情價；而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設置一個比評估價更低的起拍價。
房產（不動產）按規定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價格就會降到原來的八折，所以到了“三拍”，經過幾次折扣，價格已經十分優惠（誘惑）了。
其二就是法拍房不限購，目前全國鋪開的限購政策，讓很多人一夜之間失去了“房票”，同時也衍生了許多與“房票”相關的灰色利益行業，費用幾千至上萬不等；加上新政細則迭出，不斷查漏補缺，所以，破解限購的方法也越來越少，越來越難；而“法拍房”則是為數不多的合法避開限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大城市均未對“法拍房”實施限購。
在一二線城市購房，除了有房屋限購政策還有高額的房價。普通的工薪族要想在一二線城市定居，可以考慮法院拍賣的房子，因為這類房子一般不限購，并且價格要優惠不少。那么購買此類房產需要注意哪些方面呢？
參與競拍法拍房之前，要對房源情況去核實下面的一些問題，如果有這些問題，最好是不要參與競拍。要首先核實房屋權屬可能存在對瑕疵，如未交齊土地出讓金；可能沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）。
其次是欠費問題可能未交清物業費、取暖費；還有要看有沒有惡意租賃存在，可能房屋里面帶有租客等等情況；在參加竟拍后，一旦成交，如果不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項，這些都是在競拍前需要考慮清楚的。
