關于如何判定一樓小院是否屬于違建，國家并沒有直接統一的標準，但是個地方政府卻有明確的規定：一般情況下，違建指的是沒有取得建設工程規劃許可證或建設用地規劃許可證而擅自修建的建筑物，而一樓小院若是在城市規劃區內沒有相關許可證，卻私自占地擴建或改建的建筑物，也是屬于違建的，并且在相關部門通知到當事人責令限期拆除但卻沒有拆除的建筑物，也屬于違建的范疇。
一樓院子封頂算不算違建？
如果一樓院子封頂未經批準就建設，一般屬于違章建筑。根據《城鄉規劃法》第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
買房子要注意什么？
1、檢查樓盤五證
首先要看樓盤，要確保該樓盤是否五證齊全，有建設用地規劃許可證，國有土地使用證，建設工程規劃許可證和商品房銷售或者預售等，要五證齊全才能出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益情況發生。
2、看房屋地段
買房時要看房源地段優劣，區分地段優劣都要結合需求進行，購買房子自住，只要是交通方便和生活配套設施完整，就能夠滿足職場要求和日常生活，就不需要花很大價錢去買到市中心或交通樞紐地區。
3、房屋面積誤差
房屋面積會體現出合同中，而且為了以免房屋面積出現誤差，看合同細節的人會在合同中備注出現面積縮水時處理方式，那么正常處理方法，是面積誤差值小于百分之三，按照房屋面積差結算房款，若面積誤差值大于百分之三，所以買房者有權要求退房。
4、仔細閱讀合同
在簽約買房合同時，合同內容中條款也必須理解，有很多業主在維權事件當中，都會說沒看清合同條款作為理由爭辯，沒看清條款這個理由在法律面前是不成立。所以，買房者在簽字前一定要慎重，必須要仔細閱讀和理解合同條款。
