1、房價較高：一般一樓帶院子的房子價格是比較高的，一般高出平均價的15%左右。
2、產權問題：買一樓帶院子的房子需多花一大筆錢，事實上購買的僅僅是院子的使用權。90%的院子是沒有產權的，院子依然是公共區域。
3、蚊蟲問題：相比依靠綠化生活的蚊蟲，帶院子的地方就是蚊蟲的天堂。
4、噪音較大：一般居住樓層比較低的房子都會受到噪音的影響，一樓算是噪音最大的，尤其是靠近馬路或小區主干道的房子。
一樓帶小院房子有哪些特點？
1、帶花園
相對帶露臺的頂樓，帶院子的一樓也很受歡迎。一樓的房子小部分都會帶個花園，很多都是開發商贈送的，并且花園設計的也很精致漂亮，清新雅素。對于很多高層來說，這是沒法比的。
2、出行方便
不用等電梯或者走樓梯，免去了爬樓梯之苦，而且完全沒有因為乘坐電梯而出現意外的可能。尤其是家里有老年人時，出行便利的優勢更加明顯。
3、方便逃生
當發生地震、火災等意外時，一層當屬最安全的樓層了，逃生可能性大于高層住戶。
4、景觀良好
一樓能夠直接的接觸到小區的綠化，相對于高層用戶來說，很多一樓就挨著小區花園，相當于開門就可以接觸大自然了，甚至可以依據個人喜好種些花草，提高生活環境修身養性。
5、價格實惠
一般一棟住宅樓，一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓還送地下室。
6、容易返潮
一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重。尤其是在南方的雨季，濕氣會比較嚴重，室內一般不要鋪設地板，應該鋪地磚。
7、安全和隱私不足
一樓的房子，屋里私密性比較差，大部分時間要拉著窗簾，還有就是小偷比較容易從窗戶爬進房屋。因此，社區環境和物業管理是必須要考察的因素。
8、采光不好
由于一樓的高度有限，視野和采光肯定要比高樓的差點，這是毋庸置疑的。陽光光線不是那么充足，特別是冬天的陽光。
9、噪音較大，蚊蟲比較多。
買一樓還有噪音問題，一樓是樓上鄰居的必經之路，人多，就會發出聲響，正對馬路的還有可能會有塵埃和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。同時也有蒼蠅和蚊子、爬蟲、等騷擾。
一樓下面有車庫返潮的原因
1、一樓下面雖有停車庫，但有的開發商會在停車庫頂層與一樓之間墊有厚厚的一層土，在建房過程中，未等中間的土層風干就進行樓層搭建，導致中間墊的土一直處于潮濕狀態，一遇陰雨連綿潮濕天氣，地面同樣會出現嚴重返潮的現象。
2、樓上所有用戶的水，都要經過一樓，那么長久以往，一樓的管道相對于其他樓層來說，一直會有水源停留。
房間返潮怎么辦？
1、生石灰
我們日常購買的很多零食包裝里面會有干燥劑，其成分就是生石灰，一公斤生石灰能幫助吸附0.3公斤的水。當感覺家里潮濕的時候，不妨用布袋裝一些生石灰，分散在室內的各個角落，能有效幫助去除空氣中的水份。
2、燒火爐
有些南方家庭感覺潮濕的時候會燒上火爐，這樣能讓室內的溫度上升，使空氣中的水份不能凝結，從而達到防潮的目的。但注意要做好通風措施，如果沒有做好通風措施，空氣中的一氧化碳會對人體造成較大的損害。
3、家具防潮
當家里太過潮濕時，家具就容易長霉并散發異味。你可以日常把喝剩的茶葉渣收集起來，并曬干用布袋裝好，然后放在發霉的家具旁，這樣既能吸收潮氣，又能去除霉味。
