板塔結合就是把幾棟塔樓給連在一起了,目的就是更加節省土地。
有的樓體是凹凸形狀的,說中間薄的是板樓,厚的是塔樓。那能叫板樓嗎?被邊上凸出的部分是肯定遮光擋風的。另外,就算兩周樓體結合,兩邊是塔樓,中間是板樓,那這公攤怎么算?板樓的公攤本來在15%左右,塔樓在20%以上,這一結合,塔樓似乎是占了便宜,那板樓可就吃虧了。
板塔結合,第一目的就是省地。土地就是財富,是大價錢拍來的,能蓋的更多,就能賺更多的錢。但很多時候其實也是開發商沒辦法,容積率已經限死了,想多蓋不行,少蓋的話又賠錢。所以只能湊合著設計,再編出個板塔結合的概念來忽悠買房人。
板塔結合與板樓的區別
1、戶型設計的區別
板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
2、管理成本的區別
通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
3、住戶使用率的區別
板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而板塔結合戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出板塔結合住戶約10平方米。