1、買地皮其實就是購買使用權，因為按照我國的法律規定，土地都是國家所有，購買了之后只能夠擁有它的使用權，卻不能夠獲得所有權。而有些人會購買地皮來建造房子，不管是建造自己的私人宅基地，還是用來建造高樓大廈，都需要滿足一定的條件和要求。
2、如果是通過土地出讓，需要簽訂土地出讓合同，如果提供了國有土地的轉讓，也要相應地簽訂合同，同時要到當地的國土資源局去辦理轉讓登記的流程。
3、同時還要遵循出讓的合同約定。要支付土地出讓金，并且獲得它的使用權證書，這是讓合同成立的一個必要條件，有了這個合同才能夠轉讓。
買私人地皮的注意事項有哪些？
1、首先要做好調查工作，了解一下土地是否已經辦理了使用權的變更登記手續。同時還要到現場去實地考察一下，比如有沒有被其他人占有進行開發。
2、如果沒有辦理變更登記的手續，需要盡快地去辦理，還要讓賣家交付土地，簽訂合同。在合同當中需要明確，如果出現了違約的問題，需要支付比較大金額的違約金，這樣才能夠防止賣家出現變化的可能性。而且萬一自己不能獲得土地，也可以要求賣家賠償自己的損失。
3、還有一點就是如果已經審批了，這種宅基地在蓋房的時間上面會有限制，因為一旦超過了期限，國家可能就會收回這塊土地，還有可能不會退還購地款，要了解清楚時間。
