1、 商業(yè)類和住宅類的土地使用年限不同，商業(yè)住宅土地使用年限一般為40-50年，而住宅類的土地使用年限為70年。
2、 商業(yè)類和住宅類的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，商業(yè)類屬于非普通住宅，商業(yè)住宅樓特點(diǎn)是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。而住宅類全部為民用住宅。
商業(yè)類房屋有什么特點(diǎn)？
1、使用年限，國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。
2、 交易稅費(fèi)，初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓商業(yè)類房屋的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。此外商業(yè)類房屋不能申請(qǐng)公積金貸款，如果貸款的話，需要付50%的首付，且最長(zhǎng)貸款年限為10年。此外商業(yè)類房屋受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
3、 商業(yè)類房屋的日常生活成本更高，因?yàn)槠渌㈦姟⑴仁褂觅M(fèi)用都是按照商用價(jià)格收取。不過商業(yè)類房屋的保值性也比較好，比較有升值空間，因?yàn)檫@類房屋大多地段比較中心。
