1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同：目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
2、土地出讓年限不同：商業(yè)產(chǎn)權(quán)只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。
3、稅費(fèi)不同：商業(yè)產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)要比住宅產(chǎn)權(quán)的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。
4、生活成本不同：商業(yè)樓盤(pán)的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商品標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
住宅房和商品房的區(qū)別有哪些？
沒(méi)有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個(gè)概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個(gè)是70年，另一個(gè)可能是50年。
商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。
其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
外銷(xiāo)商品房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
權(quán)屬商品房什么意思？
權(quán)屬商品房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房屋權(quán)限為商品房的房屋，而商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組合而成。
怎樣選購(gòu)合適的房子？
1、配套設(shè)施：沒(méi)有必要非豪宅不買(mǎi)。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報(bào)率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒(méi)有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個(gè)臺(tái)階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動(dòng)式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒(méi)有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段：每一個(gè)城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價(jià)值在于各種配套的齊全，無(wú)論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買(mǎi)中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買(mǎi)二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個(gè)時(shí)候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是在時(shí)間上，相比交通一般的區(qū)域，會(huì)近很多，節(jié)省時(shí)間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來(lái)的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購(gòu)房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買(mǎi)房，至少上下班會(huì)很方便。區(qū)域的發(fā)展也會(huì)比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門(mén)的報(bào)告中，經(jīng)常明確提出，打造某個(gè)區(qū)域?yàn)檎?wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類(lèi)似的信息。從表面上來(lái)看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
