1、 房子的實際面積指的是房屋的實際使用面積，它的計算公式為套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。大家可以直接測量好各個面積，然后將它們相加就好了。
2、 測量使用面積時，要復式、躍層挑空部分，不管其層高是多少，都是按照一層來計算建筑面積的；套內的樓梯面積按照層數的水平投影計算；套內的分墻、外墻按照其水平投影面積的一半計算;套內自有墻體、封閉式陽臺，按照其水平投影面積計算等等。
套內使用面積
房屋的套內使用面積包括很多，像客廳、餐廳、廚衛、臥室以及過道等一些空間的面積總和。如果你家房屋是復式一類帶有內部樓梯的話，那么樓梯也是按照自然層數的面積總和計算在內的。如果房屋里還建造了內部煙囪、通風道、管道等，這些都是要計算到套內使用面積中的。此外，內墻面的裝飾厚度也算是套內使用面積。
套內墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護和承重墻體，或其他承重支撐體所占的面積。下面介紹計算套內墻體面積。
1、房屋之間的分隔墻和公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，全部按照水平投影面積的一半算入到套內墻體面積之中。同樣，套內自由墻體也按照水平投影面積全部算在套內墻體面積。
2、新建住宅單元之間的分隔墻，單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻都是公用墻，而這些公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
3、像非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積
陽臺與室內空間區域不同，因此其面積需要按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算，如果是完全封閉式的陽臺則要全部計算在內，沒有進行封閉的陽臺則只計算一半。
1、房屋原本裝修就是封閉式陽臺的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
2、底陽臺的話按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，如果是凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算在內，凹進部分按其凈面積的一半計算。
