目前在城市里面，已經(jīng)不允許個(gè)人購買地皮了。土地的出讓必須遵循“招標(biāo)，拍賣，掛牌”的程序，如果你想自己買地建造住房，可以去競爭購買土地的使用權(quán)，然后審批建房許可證，到城建、規(guī)劃部門審批備案。
買地皮建房子需要什么手續(xù)？
需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。你必須持有土地使用許可證,到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可證,在獲得允許的條件下就可以了。
不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家征用。其次，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，最后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，你買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了，你就可以在這塊地上自己蓋房子了！
買私人地皮建的房子要注意以下幾點(diǎn)：
1、若該房屋系商品房(有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證)，則可以購買。
但要注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、若該房系在集體土地(宅基地)上(或無土地使用權(quán)證)修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國有的還要問當(dāng)?shù)赝恋厮姓?村委會(huì))是否同意。
3、宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員(同村)轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。
4、查看是否有私搭私建部分：是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓; 是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。
5、該宗土地的使用性質(zhì)(商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他)工業(yè)用地你要考慮清楚了。
6、國家已審批的宅基地在建蓋的時(shí)間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
7、土地的使用年限，劃撥暫時(shí)無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
