備案價是可以在網上查詢到的價格，一般來說由房管部門通過網上發表出來，面向社會公布。而這個價格能夠反映樓盤的最高售價，但是也限定了開發商在賣房的過程中不能夠超過備案價。開發商如果在售賣房子的過程中想要提高價格，必須到物價部門進行備案，同時審核通過之后才允許提高價格，需要由房管部門重新在網站上面進行公布，這也就是它的最新備案價。
如果開發商隨意提高備案價，是違法的行為，房地產部門有權利對它的這種惡意提價進行處罰。
樓盤備案價格和銷售價的區別
1、含義不同：
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。
2、價格高低不同：
備案價格是開發商新售商品房的最高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
3、執行標準不同：
備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
