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在自家院子里蓋房子算違建嗎
香蔓 2022-07-22 來源: 住宅在線
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農村院子蓋房子是否屬于違建需要根據實際情況來決定:

1、農村院子蓋房子是需要按照規定要求執行的,對于大部分農民來說,院子也是屬于自己的個人財產,所以自己在自己的院子里建房,也是非常合法的,其實農村的所有土地都是屬于村集體所有的,沒有獲得批準就不可以在院子里蓋房子。如果想要在院子里蓋房必須要想當地的村委會提出申請,經鄉鎮政府土地管理部門批準,并且下發了土地使用權以及規劃許可證后農村才可以動工蓋房子。

2、如果農村院子屬于農用地,這種情況下就不可以修建房屋,因為我國《土地管理法》中就有相關規定,農民禁止占用農田建房,如必須要在農田建房的需要辦理農用地轉建設地審批手續,并且申請《建房用地許可證》,這樣才可以在院子里建房。倘若要是農民朋友未經允許私自在自家院子里建房就屬于違法建房,這樣的房子就算建成了也是會被拆除的。

怎么判斷自己家的房屋是否屬于違建?

如何判斷自家的房子是否屬于違建房可以通過以下這幾點來看:

1、如果在農村建房是按照城鄉規劃,并且個人也向當地的有關部門申請了,獲得了鄉村建設的規劃許可證,同時也辦理了用地的審批的相關手續。農民在建房的時候也按照規定的面積來建房,這樣的房子都不會被列入到違建房的范圍內的。

2、倘若要是因為早期歷史等因素而導致的房屋沒有獲得相關證件,這一類房子是否會被列為違建房需要根據實際情況來辨別。例如說當年土地管理法正式實施的時候,之前農村建造的房子都是沒有法律規定的,這種通常都不會被認為是違建房。又比如說在零八年實施城鄉規劃辦法之間,農民建造的房屋沒有擁有合法的土地使用權利,政府也沒有處罰,所以也不會隨便認定為違建房。

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