一般七到八年就很容易發(fā)生滲水現(xiàn)象。頂樓的房子一定要做防水工作，可是即使搞好了防潮工作也是會(huì)在長(zhǎng)期過程中，發(fā)生漏水現(xiàn)象。因此當(dāng)發(fā)覺屋頂漏水，一定要立即對(duì)頂樓開展防水堵漏。房子是有質(zhì)保期的，時(shí)間一般寫在買房合同中，如果是在質(zhì)保期內(nèi)產(chǎn)生的屋頂漏水現(xiàn)象，可以找房地產(chǎn)商開展防水堵漏，要是過了質(zhì)保期就需要找物業(yè)公司或?qū)I(yè)人士開展防水堵漏。
房子頂樓漏水的概率高嗎？
不高，現(xiàn)在的屋面防水工程是有防水要求的，不容易出現(xiàn)頂樓漏水的問題。樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要因?yàn)檫@兩種原因：一是外部原因，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。二是內(nèi)部原因，其大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。
頂樓做防水的效果怎么樣？
在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。
如果房子經(jīng)過長(zhǎng)期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài),在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。還沒有防水材料，防水材質(zhì)也是房子滲水的原因之一，此外還跟施工質(zhì)量、當(dāng)?shù)氐臍鉁貤l件有很大關(guān)系。
常用的幾種防水材料中，防水高分子卷材、瀝青防水卷材算是目前比較好的防水材料，但其使用年限通常也只在10至20年之間，復(fù)合鐵板的使用年限通常為15年左右。
房子頂層漏水怎么辦？
對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。
對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
不管是何種原因頂樓漏水我們都需要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。
如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，以保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且最外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。
