1、限購和不限購的房子區別產權方面不同：
不限購房屋屬于商業用房，由于商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。
2、限購和不限購的房子區別貸款不同：
限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買套房的首付是35％，并且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續貸款買商住的房子?？上У氖?，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50％，商貸利率為基準利率的1．1倍。
3、限購和不限購的房子區別購房數量不同：
普通住宅有限購，各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。
不限購的房有什么風險？
1、不限購的房子基本都是商住房，雖然不限制購買的數量，可以滿足購買者的居住需求，但是商住房在購買時貸款的壓力較大，首付比例多，房子的產權年限短，很多還是不可以辦理落戶的。
2、很多人購買商住房可能會用于出租或者進行商業活動，例如辦公、酒店等，這對于自己居住的業主來說是很不方便的，安全性和隱秘性都無法保證。
3、商住房的產權年限比較短，有些房子在業主拿到手之后，可能所剩的時間都不夠40年，這還會導致后期轉賣時由于產權年限短，售賣的價格也會受限制。
