1、名稱不同：老證叫做房屋所有權證，新證叫不動產權證書。
2、性質不同：不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。房產證只是房屋的權屬證明，未涉及土地使用權。
3、標簽不同：房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。
4、版本不同：房產證只有一個版本，而不動產權證有“單版”和“集成版”兩個版本。
5、費用不同：辦理房產證時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動權證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
6、發證機關不同：房產證的發證機關是市（縣）房地產管主局（房產管理局）或市（縣）人民政府；不動產登記機構為縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
如何辨別不動產權證真假？
1、印制房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證打破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。
2、找一本同年代、同版別的房產證進行字體、字號、印章的比照。房產證除了個人信息和房子信息、注冊字號不一樣外，其他完全一樣。
3、真品房產證具有與人民幣相似的水印規劃，對光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房子。
4、除了要留意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建造部布告的全國一起編號。在房產證封二方位，明晰印上建房注冊號的號碼。建房注冊號是指住建部核準編制的各發證單位的編號。
5、真品房產證的封皮運用的是進口涂塑紙，而假房產證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠將塑料鍍膜撕下來。一般封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜能夠撕下來。如果買家對業主房產證有疑慮，千萬別自行撕他人的房產證來驗證真偽，最好的辦法是到房地發作意注冊部分進行查冊并驗證。
6、真品房產證在封面內頁中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。
7、當然，自己無辨別的時候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會根據房主的信息，在房管系統內部進行不動產權證書信息的查詢。
房產證有什么用處？
房產證主要在房屋登記的范疇內起作用，其主要作用有以下兩個：
1、房產證首先起到的作用是證明登記行為的完成；
2、房產證最重要的作用為了保證登記活動的秩序與安全。房產證是房屋買賣、出租、抵押和交換時需要出具的重要法律學文件。
房產證代表的是房屋主人對房屋產權的使用，沒有房產證的房屋是不能進行買賣、轉讓、贈與、繼承以及典當的。
