買房交了首付不想要了一般是不能退的，如果雙方協(xié)商一致退房的可以進行退房。但協(xié)商不一致的，應(yīng)當根據(jù)合同中的違約情況進行賠償。如果是當事人的原因退房應(yīng)當賠償違約金，開發(fā)商退還首付款。
買房退房流程是什么?
1、買房人傳出退房通告。
買房人可根據(jù)包裹信件、發(fā)傳真或是電話等的方式向開發(fā)商明確提出。因開發(fā)商義務(wù)造成退房，應(yīng)由開發(fā)商擔負退房導(dǎo)致的損害，包含貸款貸款利息、首付的存款利率、買房的稅費等;如買房合同中承諾了退房的賠償，按合同書承諾解決，合同書承諾的賠償不夠填補損害的，可再行規(guī)定賠付;因買房者貸款申請辦理未批準，合同書彼此對支付方式不可以協(xié)商一致等原因造成退房的，開發(fā)商不用擔負承擔責任。
2、半個月內(nèi)辦完手續(xù)。
買房人明確提出退房規(guī)定后十五日內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)退回買房人早已付款的所有房款，而且承擔申請辦理買房人與貸款金融機構(gòu)消除或是解除合同的所有手續(xù)，在上述手續(xù)或是文檔并未簽署前，開發(fā)商理應(yīng)替代買房人向貸款金融機構(gòu)付款每個月的本錢與貸款利息。
3、開發(fā)商退回房款。
開發(fā)商理應(yīng)在買房人傳出退房通告后，將所有購房款退還給買房人，而且申請辦理結(jié)束個人公積金監(jiān)督機構(gòu)或是貸款金融機構(gòu)的還貸手續(xù)。假如沒法申請辦理進行上述情況內(nèi)容，自買房人傳出退房通告后第16日至買房人獲得所有房款之日，開發(fā)商理應(yīng)每日向買房人付款相對合同違約金。
買房退房違約金怎么扣?
1、簽訂房屋買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。
2、買房退房違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。
3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。
