指房產(chǎn)證和土地證齊全。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第3條規(guī)定：國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。《中華人民共和國物權(quán)法》第17條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。所以，土地使用證和房產(chǎn)證分別是確認土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的法律憑證。
辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？
1、如果是初始登記，那商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商要將辦理產(chǎn)權(quán)登記資料報送房地產(chǎn)主管部門，然后進行初始登記。
2、到開發(fā)商處領取申請表并填寫，然后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
3、到開發(fā)商處領取測繪表。
4、繳納公共維修基金及契稅，將繳納憑證保留好。
5、提交房屋買賣合同、放款結(jié)算確認書、身份證、維修資金等資料。
6、繳納辦理房產(chǎn)證的費用。
7、按房地產(chǎn)管理部門發(fā)放通知書上的時間領取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別是什么？
1、土地證和房產(chǎn)證是有明顯區(qū)別的，若想證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還是需要房產(chǎn)證說了算。若是只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，并不能證明房產(chǎn)歸屬權(quán)，所以土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。
2、土地證和房產(chǎn)證也有一定的共性，在某種情況下，若房主所擁有的是國有土地使用證，則該房屋也可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。若是集體土地，則該房屋就不能抵押，買賣和贈與。
3、土地證全稱叫土地使用證，該證能展現(xiàn)房屋所在土地租用的全部紀錄。
4、房產(chǎn)證與土地證區(qū)別還是挺大的，一個是房屋的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。都是確認房屋的權(quán)利人和房屋面積、用途、地理位置等信息數(shù)據(jù)，是房屋的身份證。
5、二者分別代表房屋所屬權(quán)和土地使用權(quán)。其中房屋所屬權(quán)是我們自己的，我們可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，而土地使用權(quán)是國家的。
