未交房的房子可以買賣么？
不可以。
房子在沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證明的情況下，是不能買賣的，就算是你們現(xiàn)在簽訂了購房合同，也是不能在房管部門辦理登記過戶的。所以，只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才能正常交易，并且交易過戶之前還要將自身的銀行貸款還清(按揭還款未滿一年就提前還清，應(yīng)付違約金給銀行)。
買還未交房的房子應(yīng)注意什么問題？
1、交付時(shí)間
交房時(shí)間的規(guī)定通常需要明確到具體那天，并且此時(shí)間具有可操作性，賣房者可以完全搬家，騰空房子。
2、交付方式
在購房合約里交房形式必須明確、具體，包括賣房者的附隨義務(wù)，房子狀態(tài)查看良好，再由雙方簽署《房屋交接書》，明確規(guī)定各項(xiàng)手續(xù)均完畢后，才視為此房子驗(yàn)收交接完畢。
3、戶口遷出
雙方能夠規(guī)定：賣房者應(yīng)該在此房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)天起三十日內(nèi)，向房子所在地的戶口管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶籍遷出手續(xù)。這也是房子交付的重點(diǎn)部分。
房子沒交房想要出售怎么辦？
1、房子只是簽了買房合約，只交了訂金，還未交首付，或未進(jìn)行銀行面簽，此時(shí)可找到開發(fā)商銷售進(jìn)行溝通，通常沒那么容易退還，但只要有誠意、和耐心，100%能退的，當(dāng)然可能有部分經(jīng)濟(jì)損失。
2、若是買房手續(xù)全辦完，銀行貸款也批核，此時(shí)也可去找開發(fā)商協(xié)商去退房，不過此難度接近100%。若是房子質(zhì)量或規(guī)劃問題，退房的業(yè)主應(yīng)該有許多，可選舉代表統(tǒng)一溝通，這樣的幾率會(huì)大點(diǎn)。
