最近收到一個(gè)網(wǎng)友的提問：“最近看上了一套二手房，但是房子是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房可以買嗎？是不是和商品房住宅相同的？”收到這樣的問題是很正常的，因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)實(shí)生活中大部分來說，他們都是沒有接觸過經(jīng)濟(jì)適用房的，現(xiàn)在的房價(jià)本來就高，對(duì)于不了解的房產(chǎn)，了解清楚再購買是很有必要的。就經(jīng)濟(jì)適用房的問題咨詢了一個(gè)從事多年房地產(chǎn)中介的朋友，作為房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)行人，他表示：“二手經(jīng)濟(jì)適用房是可以購買的，但是需要注意3個(gè)問題。”我們來看看是哪3個(gè)問題。
經(jīng)濟(jì)適用房需滿足上市交易條件
經(jīng)濟(jì)適用房是屬于保障性住房，是不以盈利為目的的住房，為的是解決中低收入家庭的住房問題。新的經(jīng)濟(jì)適用申請(qǐng)條件相對(duì)較難，因?yàn)榉績r(jià)便宜，和周圍商品房住宅的房價(jià)存在較大的差距。所以為了杜絕一些人申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房后馬上出售盈利，國家一般規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房需要拿到房產(chǎn)證5年后才能出售，這是經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的必備條件。所以我們?nèi)绻胍徺I二手經(jīng)濟(jì)適用房，必須要了解清楚房子是否已經(jīng)具備上市交易的條件，否則簽了合同、交了定金后才發(fā)現(xiàn)問題就很麻煩了。
經(jīng)濟(jì)適用房在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金
經(jīng)濟(jì)適用房之所以便宜，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地是政府劃撥的，是沒有繳納土地出讓金的，而商品房住宅都是開發(fā)商交了土地出讓金給政府的，增加了很多的土地成本，所以房價(jià)比經(jīng)濟(jì)適用房更貴。經(jīng)濟(jì)適用房要想交易，就需要補(bǔ)繳土地出讓金才能過戶，這樣就和商品房住宅沒有區(qū)別了。每個(gè)城市或者城市中不同的區(qū)域?qū)ν恋爻鲎尳鸬氖召M(fèi)都可能不同，一般是根據(jù)地段來確定的，一般情況下土地出讓金不會(huì)很高，普通城市大概在幾千元到上萬元，幾萬元的情況較少。所以我們?cè)谫I經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要問清楚房東是否交了土地出讓金，如果沒有，土地出讓金大概需要多少錢，由誰來承擔(dān)這比費(fèi)用，否則在過戶時(shí)才來協(xié)商就很容易出現(xiàn)問題。
購買時(shí)仍需核實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)情況
雖然經(jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，但是經(jīng)濟(jì)適用房同樣可以辦理住房貸款和其他抵押貸款，所以我們買的經(jīng)濟(jì)適用房有可能是存在正常房貸或者二次抵押貸款的。我們?cè)谫徺I二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，必須要核實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)情況，看是否存在抵押或者查封等情況。在核實(shí)情況產(chǎn)權(quán)沒問題的情況下再購買。
綜上所述，經(jīng)濟(jì)適用房是可以購買的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房最初的購房成本較低，所以一般情況下二手經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格較周圍商品房住宅價(jià)格要低一些。在確定經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)沒什么問題、質(zhì)量沒多大問題的情況下，購買經(jīng)濟(jì)適用房還是很值得的。但是大家在購買時(shí)需要注意以上這3個(gè)問題，不要因?yàn)榉績r(jià)便宜，就被有心人騙了。
