小產(chǎn)權(quán)房不能賣(mài)。沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的。
小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)
1、不能貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房子用地性質(zhì)的原因，它只有居住功效，就連購(gòu)房貸款都不能申辦。我認(rèn)為因?yàn)樘锏氐脑颍磺泻凸俜骄W(wǎng)站有關(guān)的金融行業(yè)功效大部分為零，換句話(huà)說(shuō)倘若買(mǎi)房者買(mǎi)回來(lái)小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能在貸款銀行，還不可以質(zhì)押貸款，不可以住房貸款。
2、沒(méi)法產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)法申辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)樯贽k不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，務(wù)必?fù)碛袊?guó)有制土地使用權(quán)證、土地資源施工許可證、建設(shè)工程施工許可證、建筑工程施工經(jīng)營(yíng)許可證及商住兩用銷(xiāo)預(yù)售許可證。而這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房子的開(kāi)發(fā)者并不是具備房地產(chǎn)五證，因此小產(chǎn)權(quán)房子顧客沒(méi)法到房管所企業(yè)申辦相關(guān)房屋所有權(quán)證。換句話(huà)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房屋不可以到房產(chǎn)管理局去產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，基礎(chǔ)知識(shí)上不可以買(mǎi)賣(mài)，倘若要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一張協(xié)議書(shū)或者合同書(shū)而已，找不到房產(chǎn)證。
3、房子房屋拆遷補(bǔ)償難
若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家最新政策被強(qiáng)制拆遷，買(mǎi)房者可能遭受既沒(méi)法得到房子，又不能索回購(gòu)房的錢(qián)的尷尬形勢(shì)。另一個(gè)，現(xiàn)如今很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在基建項(xiàng)目小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因部門(mén)監(jiān)管瀆職，為賺錢(qián)而對(duì)房子運(yùn)用的原料進(jìn)行假冒偽劣，存在較為嚴(yán)重安全隱患。
4、質(zhì)量沒(méi)保證
目前，有很多的小產(chǎn)權(quán)房子出現(xiàn)墻面裂縫、房頂漏水等產(chǎn)品品質(zhì)難題。這樣一來(lái)，對(duì)于居住的安全性能以及品質(zhì)都遭受十分大危害。而且，這類(lèi)房出現(xiàn)的房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題糾紛案，買(mǎi)房者消費(fèi)者維權(quán)難，終僅有獨(dú)立肩負(fù)危害。
5、物業(yè)管理服務(wù)和其他權(quán)益喪失保證
絕大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房子隸屬的居民小區(qū)管理方案可能不好智能化系統(tǒng)的管理模式，因此物業(yè)管理服務(wù)喪失保證。
6、易出問(wèn)題、消費(fèi)者維權(quán)難
小產(chǎn)權(quán)房子不受法律承認(rèn)，也不用在房管所企業(yè)申請(qǐng)辦理辦理備案，沒(méi)有政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范疇以?xún)?nèi)。買(mǎi)房者倘若選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房子，并和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交貨購(gòu)房的錢(qián)后，遇到政府機(jī)構(gòu)治理小產(chǎn)權(quán)房子，那么可導(dǎo)致一部分最新項(xiàng)目停建甚至被迫使拆裝。買(mǎi)房者會(huì)遭受既沒(méi)法得到房子，又不能馬上索回購(gòu)房的錢(qián)的尷尬境遇。
