如果已經超過了房子的質保期，小區外墻滲水應該由物業以及業主委員會等等負責。外墻滲水屬于一種房屋質量方面的問題，需要由物業以及其他相關部門使用維修資金來解決修補外墻滲水是費用問題。
如果是在5年的質保期內，則是開發商負責。物業公司有義務幫助我們進行協商維修，如果拿房不到兩年內，需要業主代表和物業與開發商進行協商，要求開發商對此進行賠償。
小區外墻滲水到內墻怎么辦？
建議重做防水的方法來處理。如果滲水的地方較大，內墻防水要重新做，先查找墻面現有滲水點和外墻裂縫，鑿除抹灰層后，把原來的膩子層全部鏟掉，清理干凈基層，然后在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次裂開，再修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，最后對外墻的防水膩子、進行大面積涂刷，要連續噴涂2遍有機硅防水劑。
外墻漏水如何預防？
1.因為這一般都是外部引起的現象，與樓棟的施工有關，而且一般情況下，物業都不讓我們改動外墻的風格等，這就導致對施工方要求會比較高。驗收時也可以看看外墻的材料是不是防水的。
2.當然，上一點是從大面積來說，但在窗臺附近我們就要做好對縫隙的處理，也能預防外墻的水漏進來。還可以通過防水來預防，而且刷上去不會很厚實，不會占用太多的空間，這樣也能從內部起到一個預防的作用，這一部分的預算還是要考慮到的。這兩個方面都是我們自己本身就可以控制的，做了也安心。
3.如果是開放性的陽臺，那應該選擇吸水率不是很高的磚，施工之前底層處理應該要弄好，施工時應該要規范鋪貼，減少空鼓，縫隙要選擇防水防霉的填縫材料，這樣也有預防的作用。
4.孔洞應該內高外低，這樣可以阻擋外面的水流進來;如果不需要使用可以用水泥砂漿堵住，也能防止雨水滲漏。
