被動式超低能耗住宅建筑，簡稱為被動房，是指適應氣候特征和自然條件，采用保溫隔熱性能和氣密性能更好的圍護結構，運用高效新風熱回收技術，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，合理利用可再生能源，以更少的能源消耗提供更舒適室內環境的住宅建筑。
被動式超低能耗住宅建筑的特點
1. 超厚外保溫
普通建筑外墻保溫約為80mm厚，被動式超低能耗住宅建筑保溫厚度一般超過200mm，相當于為被動式超低能耗住宅建筑穿上“羽絨服”，減少了室內冷熱量向外的散失。
2. 隔墻保溫
與普通建筑只外墻設置保溫不同，被動式超低能耗住宅建筑所有戶間隔墻、樓板均設置保溫層，相當于為房間穿上了“保暖內衣”，有效的防止戶間傳熱，避免因相鄰用戶“蹭暖”而造成室內溫度的波動。
3. 節能外門窗
被動式超低能耗住宅建筑采用高保溫節能的被動式保溫密閉門，保溫性能隔熱比傳統外門提高了2-3倍，保證其表面與室內溫差不超過3℃，維持室內舒適的溫度環境。
4. 高氣密性
被動式超低能耗住宅建筑的外門窗除了高隔熱性能，還具有良好的氣密性能；另外，門窗框處、隔墻頂部均設置防水隔汽膜。相當于又給房間穿了一件防水防風的“沖鋒衣”。在室內外壓差50Pa時，由于門窗的滲透，普通建筑的換氣次數約5~7次/h；被動房可以做到換氣次數小于0.6次/h，氣密性效果要好上10倍，有效的防止室外冬季冷風和夏季的熱風通過縫隙滲透到室內，引起室內溫度和濕度的波動。
5. 避免熱橋
一般的熱橋指聯通室內外的結構柱、圈梁、門窗框，因其比帶有保溫的外墻有較好的熱傳導性，導致冬季熱量流失大，內表面溫度低，而產生熱橋效應，造成房屋內墻結露、發霉甚至滴水。
普通建筑為防止熱橋產生，一般會在外墻和屋面等圍護結構中外挑的部分設置0.3~0.5m的構造保溫，并不能完全避免熱橋的產生。而被動式超低能耗住宅建筑則需要所有的構筑物外全部設置保溫層，而且連續，不可間斷。大到陽臺、女兒墻，小到一個穿線管、固定錨栓，均要做保溫處理，完全做到了防止熱橋的產生。
6. 新風熱回收
為保證密閉效果良好房間內空氣清新，被動式超低能耗住宅建筑為每戶設置了新風換氣機，并設置CO2含量檢測裝置，保證室內CO2含量≤1000ppm。新風設備內置PM2.5凈化裝置，保證室內空氣的潔凈。同時新風換氣機還配置空調室外機，通過對空氣的加熱或制冷，給室內提供所需的熱量或冷量，保證室內恒定的溫度。
7. 室內恒靜
門窗的高密封性能能有效的隔絕室外噪音，戶間樓板、隔墻的保溫層除了具有保溫效果，還能有效的起到隔聲的作用，降低住戶間的聲音傳播，遠離樓上寵物、淘氣兒童的噪音騷擾。
另外，新風設備吊裝在廚房或儲藏間吊頂內，臥室客廳區域僅設置送風口，不需另外設置空調室內機，避免了室內空調設備噪音的產生，保證室內安靜舒適的環境。
