被動式住宅起源于20世紀90年代的德國著名金融中心城市法蘭克福。這類住宅使用超厚的絕熱材料和復雜的門窗，主要通過住宅本身的構造做法達到高效的保溫隔熱性能，并利用太陽能和家電設備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量采用清潔的可再生能源。
被動式住宅是什么意思？
被動式房屋指的是不需要主動能源，僅依靠被動采集而來的能量就能保持舒適溫濕度的建筑。與之相對的“主動式住宅”，就是指的“傳統的采暖住宅”。與普通建筑相比，被動式建筑可節省高達90%的能耗。
這種房子就是建筑師為建筑設計了一個密封的外殼，所以幾乎沒有熱量損失，也沒有冷風吹進來。被動式房屋不僅可以被陽光加熱，還可以被家用電器或居住者釋放的熱量加熱。
這類住宅采用超厚保溫材料和復雜的門窗，主要通過住宅本身的建造達到高效的保溫性能，利用太陽能和家電的散熱為客廳提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即使需要提供其他能源，也應盡量采用清潔可再生能源。
被動式住宅優缺點
優點：
1、舒適：被動式房屋高保溫性能的外圍護結構使室內常年保持宜人的溫濕度，不會產生溫度起伏以及室內干燥。同時，高性能的新風系統還能在保證室溫恒定的條件下，提供充足的新鮮空氣，維持室內良好的空氣質量。
2、可持續：被動式房屋所需能耗很低，這有助于減少天然氣等資源的消耗，它還能利用風能和太陽能等可再生能源。
缺點：
1、價格相對較高：被動房在門窗，墻體，屋面，地基等方面做了特殊處理，外加了通風設施，太陽能電池板等輔助設施，造價較高，所以被動房的市場交易價格一般會高于傳統住宅10%-20%左右。
2、得房率較低：被動房總面積=使用面積+墻面投影面積+公攤面積。由于被動房要增加保溫能力，所以墻面做得比較厚，墻面投影面積增加，最終使房屋使用面積變小。另外，由于被動房適用的房屋面積較小，一般只適用于個人小型自建房別墅，無法滿足大家庭使用。
