深圳小產權房主要有哪些？
1、村委集資建房
村委自己的地，村委集資建房（村委統建樓），名義上是村里集資建房給村民住，實際上建好以后大部分對外出售，每套房子村委給發一個證，每一次買賣要到村委過戶，村委會收一定比例的過戶費。特點：總層數都比較高。
2、村委和企業合資建房
村委出地，公司出錢，合作開發，名義上也是解決村民住房問題，實際上建好以后多數對外出售，一起賺錢，和第一種一樣，村委發證，村委可以過戶（對于有些年限的房子大多村委不管）或律師見證。
3、村民自建房
村集體用地，一般由本地村民申請“建設用地規劃許可證”，“建設工程規劃許可證”和“建設項目選址意見書”，俗稱“兩證一書”， 交易時做律師見證。特點：房齡較大。
4、企業建房
土地性質為商業或工業用地，公司出資建房，建好以后對外出售，公司發證（簽合同或協議），買賣到公司過戶，公司收一定比例的費用。
以上四種是我們比較常見的小產權，在深圳比較普遍，數量大約是80萬套。
上面四種小產權前面三種比較靠譜，因為有村委背書，村委也不會倒閉，一房多賣和房產增值后糾紛比較少。第四種就要謹慎購買，很多公司在開發的時候都是另外注冊公司開發的，或者是個人開發的，隨時可以消失。
購買小產權房究竟有哪些風險？
1、不能貸款 不能過戶
由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
2、易出問題 維權難
如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
就算項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內。一些小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。
3、物業和其它權益得不到保障
一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發的房產證，因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償。
小產權房想買還是可以買的，但是它不能辦理過戶手續，并且我國的小產權房屋買賣是不受法律保護的。
小編建議的是能不買小產權就不買!
因為小產權房沒辦法辦理房產證；難以規避“一房多賣”風險，脫離監管質量難以保證；購房時無法進行銀行貸款；套現困難，難以轉讓；小產權房難分割；有可能被無償征用或者征收；隨時面臨業主“違約風險”。
總之，購房者買小產權房有風險，并且風險還不小，建議慎重考慮。
