1、因?yàn)檫@種住宅造價(jià)高昂，技術(shù)要求高。這類住宅使用超厚的絕熱材料和復(fù)雜的門窗，主要通過住宅本身的構(gòu)造做法達(dá)到高效的保溫隔熱性能，并利用太陽能和家電設(shè)備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應(yīng)的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量采用清潔的可再生能源。
2、傳統(tǒng)住宅中，夏天需要使用空調(diào)、冬天需要使用暖氣、春秋需要開窗通風(fēng)。空調(diào)、暖氣、窗戶，都屬于換熱裝置——我們通過換熱裝置的作用，主動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，就稱為“主動式住宅”。
3、被動式住宅的*特點(diǎn)，就是保溫。想要提高住宅保溫效果，勢必需要著眼于外墻與窗戶。被動式住宅的外墻上，會有厚厚的保溫層(不小于15cm)。再加上外墻本身的厚度與裝飾層，整個(gè)外墻墻壁能有半米厚。
4、被動式住宅的缺點(diǎn)就是房屋房價(jià)貴，但同時(shí)實(shí)際的住宅面積要小一些，所以目前看來，被動式住房并不是很受歡迎。
