個人出租房屋代開發(fā)票需要到房屋所在地稅務(wù)機關(guān)代開。需要提供房主身份證，房產(chǎn)證，租賃合同，承租方的納稅人識別號等相關(guān)信息，如需要開具增值稅專用發(fā)票還需要提供承租方的一般納稅人證明。
房東個人出租需要注意什么？
1、房東要查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用
2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產(chǎn)保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經(jīng)紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。
4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日后也不應任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房內(nèi)設(shè)施，防止因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。
個人出租房屋交多少稅？
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元。4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
