買房不是必須要開收入證明的，只有在申請房貸的時(shí)候才需要開收入證明。比如全款買房就不用收入證明，另外如果擁有充分的資產(chǎn)證明，即使沒有收入證明也是可以在銀行申請貸款買房的。銀行要用戶提供收入證明，主要是為了讓用戶表現(xiàn)自己的還款能力，但當(dāng)用戶有其他的證明材料，能有效證明自己具備償還房貸本息的能力時(shí)，就不一定需要有收入證明。
買房子流水不夠怎么處理？
1、存入一筆資金：當(dāng)銀行流水不夠時(shí)，購房者可向銀行卡里一次性存入一定金額的錢，同時(shí)提供自己的收入證明，這樣就可以證明自己具有較強(qiáng)的還貸能力了。此外，其他大額資產(chǎn)證明也是有力的保障，就比如豪車、商鋪。如果還有基金或者保單等票據(jù)，那也是可以的。
2、提供有力證明：購房者可以用個(gè)人納稅證明、公積金繳存證明、社保證明等代替銀行流水，它們也可以證明有著穩(wěn)定的收入。當(dāng)然，并非所有的銀行都會這樣做，購房者最好還是多咨詢一下吧。此外，如果有著不錯(cuò)的副業(yè)，且每月都有規(guī)定的收入進(jìn)賬，那也是有力的證明。
3、辦理擔(dān)保貸款：如果購房者可以提供有效的擔(dān)保證明，再加上單位出具的收入證明，有些銀行也是會放貸的。不過，不同的銀行往往有著不一樣的政策，大家最好提前了解情況。如果無法提供有力的擔(dān)保證明，那么不妨讓家中其他成員試試，就比如老婆的閨蜜比較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，此時(shí)讓老婆辦理擔(dān)保貸款明顯更合適。只不過，在辦理擔(dān)保貸款時(shí)，擔(dān)保人往往負(fù)有連帶責(zé)任，這對于擔(dān)保人明顯不利，也就意味著并非所有的親朋好友都愿意為做擔(dān)保。
4、提供夫妻流水：當(dāng)一個(gè)人的流水證明不符合要求時(shí)，那不妨試試提供夫妻雙方的流水，就比如一個(gè)人月流水僅為5000元，但每月房貸都需要還4000元，此時(shí)明顯不符合要求。但是，如果加上老婆的月流水4000元，這就滿足家庭月流水高于房貸的2倍了。此時(shí)，銀行自然會為提供房貸的。
5、降低貸款額度：如果申請的貸款額度較高，那么銀行自然會提高銀行流水了。在此情況下，不妨降低一些貸款額度，這樣或許還可以達(dá)到銀行的要求。不過，最好的辦法還是盡量提高自己的月收入，從而增加銀行流水，這樣在申請房貸時(shí)，才能更加容易。
買房貸款要注意什么？
1、貸款前做好流水賬
貸款買房時(shí)，銀行會查買房者的銀行流水賬，所以在買房前，可以為自己做一個(gè)漂亮的流水賬，比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
2、買房前別頻繁換工作
如果有打算貸款買房，那在貸款之前不要隨意更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的工作和收入是銀行考察貸款申請個(gè)人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
3、申請整數(shù)貸款
銀行貸款一般按整數(shù)貸，比如需貸款36.6萬，那盡量選擇貸款36萬。
4、個(gè)人情況變化要告知銀行
申請貸款時(shí)，如果個(gè)人情況發(fā)生改變，比如負(fù)債增加、婚姻變化等要告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。
5、貸款不到一年不要提前還款
貸款不到一年，如果提前還的話，每個(gè)銀行的做法不一樣，有的銀行需要購房者多支付幾個(gè)月的利息做為違約金，還有銀行可能會要求貸款人承擔(dān)金融機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
