收房驗房的步驟：
1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。
收房驗房的注意事項：
1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
4、 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
如何驗房?
1、應當要攜帶有關的材料，包含戶型圖紙和水、電圖紙，這樣便于大家做好檢查。應雄性使用的設施要達到有關標準，實際戶型和圖紙有沒有一樣等。順序能夠從大門一步步進行，按照功能位置進一步檢驗，這樣更不會發生遺漏，同時可以用視頻、照片等方式記錄。
2、驗收客廳時，首先從墻面開始，色彩必須是均勻的，沒有發生凹凸的問題，同時要認真查看與墻地面接縫的位置，之后使用小錘子敲打墻面聽發出的聲音，是不是沉悶的。認真檢查是否有空隙，由于這種結構性的一直存在的話，會出現安全事故。地面也應是平整的，接縫位置要檢查有沒有空鼓。
3、在驗收廚衛的時候，可以連接電源、接通煙道以及下水等部位，查看接連是不是緊實，另外還應檢查防水，可以通過一天的時間進行做蓄水實驗，來檢查有沒有出現滲漏問題。
