1、供地不足
絕大多數市場分析預判，都會將土地供應作為研判的重要依據，預供應的土地和實際供應的土地差額大，實際供應的土地與市場存貨的消化速度不成正比，的確會影響到房價。
2、供需關系
土地供應掛鉤的是供需，但不等同于供需。客戶的需求和市場的庫存不成正比才會真正產生影響，比如西安的搶人，大量的人口落戶，導致的供需不均衡。
3、炒作
開發商捂盤惜售，借助媒體、自媒體、中介聯合炒作，雇人排隊等等手段哄抬房價等等。
4、限購限貸
非戶籍人口無社保個稅不能購買，二套首付比例大幅上調，三套拒貸等等限購限貸政策，以及放開限購，漲跌利率，等等也的確會影響到房價漲跌。
5、開發商缺錢
因為去化速度問題，開發商著急回款之類的原因也是降價的原因之一。
房價開始下跌主要是因為這四個根本因素？
因素一，炒房行為受到嚴格限制。過去二十多年中國房價之所以能快速上漲，跟炒房者絕對脫不了關系，很多時候房價明明可以穩定下來，但就是由于炒房者不斷囤房炒作，房價才會出現跳躍式的上漲。所以在2016年底的時候國家就對樓市定下了“房住不炒”的基調，并且出臺了一系列的政策來限制炒房行為。
雖然最近一段時間不少城市的調控政策都出現了放松的跡象，但這些城市也是為了照顧剛需購房者的利益，對炒房者的打擊力度依舊沒有降低。不管是購房門檻，還是持有成本，都會給炒房者帶來巨大的壓力。
因素二，人口出生率不斷下滑。不管在什么時候樓市發展都需要依靠購房需求，就算是炒房者炒房的時候，也需要有充足的購房需求接盤，否則炒房者手里的房子根本就賣不掉。而現在的樓市就是這么一個購房需求不足的樓市，因為中國的人口出生率下滑的實在是太明顯了。
根據官方數據，2021年全國人口出生率只有0.75%，全年新出生人口只有1062萬人。雖然這個數據看起來這個并不低，但在去除掉去年的死亡人口之后，2021年凈增加人口數量其實只有48萬人。按照這個趨勢，今年人口就很有可能會出現負增長，這就意味著市場上的購房需求會變得越來越少，再加上一些看到這種趨勢不愿意買房的購房需求，接下來市場上的房子很有可能會面臨賣不掉的困境。
因素三，房價收入比超過警戒線。房地產是經濟發展的支柱性產業，過去這么多年的經濟發展的確受到了房地產的推動，這也是為什么以前房地產能快速發展的原因。但問題是現在基本情況出現了變化，因為在附近收入比超過警戒線之后，房地產已經對經濟發展存在阻礙作用了。
社科院曾經給出過一份報告，里面明確顯示：當房價收入比超過9.3之后，房地產對經濟的貢獻由正轉負，對消費基礎效應明顯。這一點大家也都能感受到，在房價上漲之后，由于要償還房貸，所以大家的消費能力就會降低不少。更不要說房地產還會占用大量的資金，導致一些實體產業的發展受限，這也會給經濟發展帶來巨大的負面影響。所以就算是為了保證經濟的正常發展，接下來都不能讓房價繼續上漲，至少在居民收入增加之前不能再漲了。
因素四，居住選擇多樣性。國家早就明確說了，房子只是用來住的！所以如果能滿足居住需求，房子是不是自己的對普通居民來說一點影響都沒有。而這就會影響房價走勢，因為現在的居民在解決居住問題的時候有很多選擇，比如說租房居住！
隨著“租售同權”的不斷推進，現在租房的居住體驗越來越好，能享受跟買房一樣的社保、教育等福利。更重要的是，現在租房的成本要比買房低很多，所以在這種情況下，未來選擇租房居住的人肯定會變多，在這種情況下，樓市上漲的可能性就會變得更小。
房價下跌有什么影響？
1、很多高負債家庭會破產
關于這點，給大家舉個例子，在一線城市買一套500萬的房子，貸款300萬，當房價下跌50%后，房子就只值250萬元了，但是貸款還是不變，貸款都能買套不小的房子了。
如果放棄繳納貸款，銀行就會將價值250萬的房子收走，還有權向業主再索賠剩下的50萬元貸款，這對于個人來說，除去房子和存款已經沒有更多的資產了，其實就相當于破產。
2、出售房子的難度加大
都知道大部分人的投資心理是買漲不買跌，當商品價格上漲，人們就會認為會繼續漲價，就會跟進買入，當商品價格下降時，就會認為商品價格會繼續下降，購買時就會保守一些，防止吃虧。
在房產投資上也是一個道理，當房價下降時，那些持有幾套房產的購房者將房產變現的難度會很大，如果這幾套房產都有貸款，而購房者沒有足夠的現金還貸款的話，這些房產就很可能被銀行給收走，導致個人破產。
