根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，11月份，全國新建住宅平均銷售價(jià)格10166元/平方米，比10月微漲1.4%，銷售額依舊疲軟，同比下降32%。經(jīng)歷2年零5個月的波動，全國新房價(jià)格每平方米只變化了53元。全國新房價(jià)格從2020年6月攀上10113元/平方米的萬元整數(shù)關(guān)口后，歷經(jīng)兩年多，一直在萬元左右震蕩。
全國房價(jià)重回兩年前是怎么回事？
近期，國家統(tǒng)計(jì)局公布70大城市11月份房價(jià)。其中，二線城市新建商品住宅和二手房銷售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.2%。三線城市新建商品住宅和二手房銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%。可以看出，不論是二線還是三線城市，二手房價(jià)格跌幅都比新房大。
今年11月與2020年6月，時(shí)間相差2年零5個月，新房價(jià)格每平方米相差53元。
哪些城市現(xiàn)在的房價(jià)低于2年前？
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市新房和二手房價(jià)格指數(shù)計(jì)算，29個城市新房價(jià)格低于2020年！
新房價(jià)格低于2020年的城市東北三省各城市全軍覆沒。
河南、河北、山西、山東、天津等10個省份的省會城市，也包括北海、常德等19個地級市房價(jià)低于2年前！
其中廣西省北海市的新房價(jià)格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以內(nèi)。
這就意味著，上列29城市不論是2020年買房的，還是2018年買房的，結(jié)果都一樣全部都被套了！
房價(jià)重回兩年前未來走勢如何？
全國房價(jià)現(xiàn)在回落到和兩年前差不多的價(jià)格，銷售額大幅萎縮，不足當(dāng)年的一半，全國樓市銷量大跌反映出當(dāng)下樓市需求端依然疲軟的現(xiàn)狀。近期，從金融支持樓市“三支箭”到各地限購政策持續(xù)松綁，房地產(chǎn)市場利好政策不斷，雖然房企的經(jīng)營狀況有所改善，但需求端的疲軟態(tài)勢依舊。
值得注意的是，不同城市之間的房價(jià)差異巨大，平均住宅銷售價(jià)格不足以說明問題。此外，國內(nèi)房貸利率已降至歷史低位，而房價(jià)雖有回落，卻仍處于相對高位，限制了居民購房需求的釋放。目前，提振居民的購房信心，是改善國內(nèi)房地產(chǎn)市場冷清現(xiàn)狀的關(guān)鍵所在。
