用來修繕小區內的公有的設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。
維修基金用途有哪些？
1、一般共用設施
小區的公共設施都是大家共用的，使用的次數多了時間長了，這些設備也就比較容易被損壞了，一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建筑智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。
2、一般共用部位
公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區域，是大家每天經過的，或是兩家共用的部位。一般共用設施包括：小區的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、井道部分
井道部分是比較復雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱（內召）超滿載裝置、安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌、更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
維修基金是交房前交還是交房后交？
維修基金一般是在交房前交的，一般新房的維修基金開發商都會代收，開發商再統一交到專項維修基金的管理部門，如果沒有交維修基金的會影響交房和辦理房產證，通常是按所購房屋購房款2-3%的比例交維修基金，盡早準備好這些費用比較方便。
維修基金和物業費的區別：
1、費用歸屬權不同
大修基金是小區業主在房屋交房前就必須繳納一次繳清的費用，大修基金所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，需要全體業主投票通過才能使用。而物業費是業主在房子交付后繳納給物業公司的，是對物業公司關于社區內的房屋建筑及綠化、衛生、治安等項目進行日常維護、修繕等所獲得的報酬。
2、費用使用流程不同
當小區需要使用大修基金時，需要先提出報告，在獲得三分之二的業主同意后，提交申請經過相關審核和批準后才能提取使用，但大修基金也僅用于房屋的重建和維修工作，不能隨意申請或挪用。而物業費則是業主直接交給物業公司的，出現問題經物業登記確認后，物業就有權使用物業費用對小區進行維護。
3、費用使用范圍不同
大修基金的存在主要是為小區翻修與重建儲備費用，它主要用于房屋違規墻體拆除或道路維護等方面的維修，一般來說，出現此類問題的都是居住10年以上的老舊小區，我國每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小區出現日常問題，物業就可以用物業費進行維修，因此物業費使用范圍更廣、頻率更快。相比之下，大修基金更像是給房子買的“養老保險”。
