主要用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。使用房屋公共維修基金占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，最后需得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。
維修基金用途有哪些？
1、一般共用設(shè)施
小區(qū)的公共設(shè)施都是大家共用的，使用的次數(shù)多了時(shí)間長(zhǎng)了，這些設(shè)備也就比較容易被損壞了，一般共用設(shè)施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
2、一般共用部位
公用部位很好理解，就是每個(gè)人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區(qū)域，是大家每天經(jīng)過的，或是兩家共用的部位。一般共用設(shè)施包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
3、井道部分
井道部分是比較復(fù)雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會(huì)隨時(shí)時(shí)間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）超滿載裝置、安全鉗、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對(duì)重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：
1、費(fèi)用歸屬權(quán)不同
大修基金是小區(qū)業(yè)主在房屋交房前就必須繳納一次繳清的費(fèi)用，大修基金所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，需要全體業(yè)主投票通過才能使用。而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主在房子交付后繳納給物業(yè)公司的，是對(duì)物業(yè)公司關(guān)于社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等所獲得的報(bào)酬。
2、費(fèi)用使用流程不同
當(dāng)小區(qū)需要使用大修基金時(shí)，需要先提出報(bào)告，在獲得三分之二的業(yè)主同意后，提交申請(qǐng)經(jīng)過相關(guān)審核和批準(zhǔn)后才能提取使用，但大修基金也僅用于房屋的重建和維修工作，不能隨意申請(qǐng)或挪用。而物業(yè)費(fèi)則是業(yè)主直接交給物業(yè)公司的，出現(xiàn)問題經(jīng)物業(yè)登記確認(rèn)后，物業(yè)就有權(quán)使用物業(yè)費(fèi)用對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)。
3、費(fèi)用使用范圍不同
大修基金的存在主要是為小區(qū)翻修與重建儲(chǔ)備費(fèi)用，它主要用于房屋違規(guī)墻體拆除或道路維護(hù)等方面的維修，一般來說，出現(xiàn)此類問題的都是居住10年以上的老舊小區(qū)，我國(guó)每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小區(qū)出現(xiàn)日常問題，物業(yè)就可以用物業(yè)費(fèi)進(jìn)行維修，因此物業(yè)費(fèi)使用范圍更廣、頻率更快。相比之下，大修基金更像是給房子買的“養(yǎng)老保險(xiǎn)”。
