1、經(jīng)濟區(qū)別：出租是將自有資產(chǎn)有償提供給外方使用，會有經(jīng)濟利益流入；租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產(chǎn)，會產(chǎn)生經(jīng)濟利用流出。
2、時間區(qū)別：出租時間出租一般是短期的，僅幾小時、幾天或幾個星期；租賃則一般都是較長時期。
3、物件區(qū)別：租賃物件多為企業(yè)生產(chǎn)所需的專用設備或是價值昂貴且需長期使用的機械設備。而出租物品則以通用性的物件為主，如日常生活用品、偶爾使用的建筑機械等。
4、管理區(qū)別：由于出租物件屬短期租用，因而對這類物件的維護、保養(yǎng)、管理等工作，統(tǒng)由出租人自行負責；而租賃物件，如融資性租賃，由于長期租用，需由承租人自理。
房屋出租注意事項
辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同。從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產(chǎn)生的法律責任。
在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，以不動產(chǎn)登記作為其合法權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權或者享有出租權。
如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規(guī)定而被法院認定屬于無效合同。
月租和整租有什么區(qū)別？
一是租賃性質不同。月租是指租房時間，是按一個月進行出租來計算費用；整租指的是將整間房子或整間公寓全部租給一個人。
二是房租費用不同。月租按照居住時間來計算費用；而整租需要根據(jù)面積和租賃時間來計算費用。
三是租賃方式不同。月租主要是以時間區(qū)間為出租方式；而整租主要是以面積為出租方式。
