對于地下室的公攤率沒有明確的條款規定，不過一般默認的地上住宅的公攤多層為17%左右，高層則為25%至40%。
地下室公攤面積怎么計算？
1、公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10％－30％屬于公攤部分。公攤面積＝建筑面積－套內面積，但請注意套內面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積（如果有）。
2、住宅的地下室公攤面積計算方法：公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數；各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
地下室面積算不算建筑面積？
1、地下室是計算建筑面積的，前提是它的高度大于2.2米。
2、地下室的計算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）執行。地下室，半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積。層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經規劃批準設計的永久使用的頂蓋。
