主要取決于當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，如果購買公寓能夠順利辦理房產(chǎn)證，并且能夠?qū)㈨樌鋺簦瑫r所在公寓有劃分學區(qū)，那么買公寓通常能夠讓孩子去就近學校上學。但如果公寓產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)為商用，無法順利落戶，也沒有劃分學區(qū)的話，小孩讀書的話只能借讀或者去其他私立小學。
公寓和住宅有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
大家買房的時候?qū)Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規(guī)定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規(guī)定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城市戶口。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業(yè)用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差最后還是要落在購房者的身上。
loft公寓優(yōu)點：
1、總價低，使用面積大
買賣時按一層的建筑面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍。一般40平的公寓實際可用將達到80平。
2、空間可塑性強
上下復式結(jié)構(gòu)的設計，我們可以根據(jù)自己的需求和喜好，分隔不同的空間。裝修有創(chuàng)意，符合年輕人的住房需求。
3、作為商業(yè)用地改為住宅用途，可辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。
4、使用成本低，物業(yè)費用只會按照單層的面積收取，使用成本相比普通住宅較為低廉。
5、在當前限購限貸的情況下，一般LOFT公寓類的房子不計入房產(chǎn)套數(shù)認定。具體根據(jù)城市不同，規(guī)定不同。
loft公寓缺點：
1、產(chǎn)權(quán)只有40年
loft房子是建立在商業(yè)用地上的商住兩用的住宅，40年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)最高的出讓年限。囿于土地性質(zhì)，loft公寓最長只有40年產(chǎn)權(quán)。
這也就意味著，一旦到期就要重簽合同，繳納高于普通住宅的土地出讓金，或國家收回土地和地上的建筑物，對業(yè)主進行補償。
值得注意的是：四十年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地之日開始計算的，實際到業(yè)主手上沒有40年。
2、公攤面積大
復式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復式的公攤在26％左右，甚至高達30％。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。
3、居住體現(xiàn)較差
LOFT公寓由于原為商業(yè)用地，其人群混住、商業(yè)行為較多，安全性較普通住宅較低。且公寓多為兩梯N戶，居住人員魚龍混雜，總體體驗不如住宅。
4、不能落戶
LOFT公寓作為非居住用地，大部分地區(qū)無法落戶，一般情況下也沒有配套的學區(qū)。
