主要取決于當地的房產政策，如果購買公寓能夠順利辦理房產證，并且能夠將順利落戶，同時所在公寓有劃分學區，那么買公寓通常能夠讓孩子去就近學校上學。但如果公寓產權證性質為商用，無法順利落戶，也沒有劃分學區的話，小孩讀書的話只能借讀或者去其他私立小學。
公寓和住宅有什么區別？
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差最后還是要落在購房者的身上。
loft公寓優點：
1、總價低，使用面積大
買賣時按一層的建筑面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍。一般40平的公寓實際可用將達到80平。
2、空間可塑性強
上下復式結構的設計，我們可以根據自己的需求和喜好，分隔不同的空間。裝修有創意，符合年輕人的住房需求。
3、作為商業用地改為住宅用途，可辦理營業執照和公司注冊地址。
4、使用成本低，物業費用只會按照單層的面積收取，使用成本相比普通住宅較為低廉。
5、在當前限購限貸的情況下，一般LOFT公寓類的房子不計入房產套數認定。具體根據城市不同，規定不同。
loft公寓缺點：
1、產權只有40年
loft房子是建立在商業用地上的商住兩用的住宅，40年產權指的土地使用權最高的出讓年限。囿于土地性質，loft公寓最長只有40年產權。
這也就意味著，一旦到期就要重簽合同，繳納高于普通住宅的土地出讓金，或國家收回土地和地上的建筑物，對業主進行補償。
值得注意的是：四十年產權是從開發商拿地之日開始計算的，實際到業主手上沒有40年。
2、公攤面積大
復式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復式的公攤在26％左右，甚至高達30％。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。
3、居住體現較差
LOFT公寓由于原為商業用地，其人群混住、商業行為較多，安全性較普通住宅較低。且公寓多為兩梯N戶，居住人員魚龍混雜，總體體驗不如住宅。
4、不能落戶
LOFT公寓作為非居住用地，大部分地區無法落戶，一般情況下也沒有配套的學區。
