交房指的是依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。如今，大多數人購買的都是期房，只有等到房子施工完后，開放商才會與業主進行交房手續，業主拿到鑰匙后，便可對新房進行裝修施工了。
接房是什么意思？
接房即房子交接，就是業主完清購房款、專業維修基金，完清物業管理費用，領取鑰匙就叫接房。通常業主在接房的時候，需要驗房，這個時候要注意查驗房屋質量問題，還有要留意房屋交房面積是否與購房合同的面積一致。
接房注意事項有哪些？
1、各種收房資料要齊備
買房人到新房辦理交房手續的時候，一定要查看開發商的《建筑工程竣工備案表》、房屋的質量保證書和使用說明書、國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。假如開發商無法提供這些文件，那么業主就應該拒絕收房。另外業主還要查看收房條件是否和當初簽訂的購房合同中的約定存在出入。
2、和開發商共同驗收新房
買房人一定要和開發商一起驗收新房，如果發現有問題那么就要當面注明清楚，并且要書面約定清楚開發商承諾解決的時間和責任。
3、簽收房文件時“留一手”
有的開發商在新房交房的時候，會要求業主必須把一些配套費用交齊以后才同意讓買房人進入新房查看。所以買房人在簽訂購房合同的時候就應該在合同中約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”
4、仔細查看《備案表》
按照國家規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須上報相關的主管部門備案，仔細查看所購買的房屋是否在《竣工驗收備案表》的范圍內，并且要查看表內的各個分項是否都備了案。
收房是什么意思？
這里需要了解的是收房意思有兩種含義的：一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發商辦理交接手續的行為。們通常說的收房一般是指后者。
收房的步驟是怎樣的？
1、關注收房通知。購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
開發商以掛號信的形式進行書面通知；按照之前留下的聯系地址，購房者會收到開發商寄來的掛號信、掛號信內一般包括收房通知書；當日收房流程圖、收費通知單等文件。購房者應仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。
2、售樓人員電話口頭通知。
在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
3、開發商在報紙或網絡上發布收房信息。
有些開發商會提前將收房信息刊登在當地報紙或房產類網站上。因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網絡上的信息。
4、準備收房所需提供的業主材料。
購房者應在收房通知單上注明的時間內（通常是30天左右），帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、已交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。
5、審核開發商必須提供的材料。
購房者在接到收房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
6、牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質量的認可。
收房前千萬記住要求開發商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。
