增量房俗稱(chēng)一手房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入資金新建造的商品房。現(xiàn)在比較通俗易懂的說(shuō)法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
存量房和增量房有什么區(qū)別?
1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。
2、存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)、增量房俗稱(chēng)一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
3、增量房俗稱(chēng)一手房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。
4、從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。
買(mǎi)房子要注意什么？
1、小心低價(jià)房：俗話(huà)說(shuō)的好，天下無(wú)免費(fèi)的午餐，因而要尤其小心較其他房源價(jià)格低的房子，特價(jià)房便是其中的一個(gè)代表。特價(jià)房其實(shí)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，一般特價(jià)房源都是尾盤(pán)剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身質(zhì)量不過(guò)關(guān)、空間布局不合理等。
2、贈(zèng)送空間：如今也有很多人因?yàn)橛匈?zèng)送面積而購(gòu)買(mǎi)了某套房子，覺(jué)得自己占了便宜，花了一室房子的錢(qián)買(mǎi)了個(gè)兩室的房子。其實(shí)這種想法是不對(duì)的，很多開(kāi)發(fā)商說(shuō)面積是贈(zèng)送的，其實(shí)那是你應(yīng)該擁有的面積，無(wú)需再掏錢(qián)。
3、寬敞的樣板房：此前小編也提過(guò)，一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，其實(shí)，很多樣板間內(nèi)的家具是根據(jù)房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購(gòu)房者在參觀樣板間時(shí)，一定要擦亮雙眼。
4、注意內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房較普通房源價(jià)格相對(duì)較低，但這種銷(xiāo)售行為實(shí)際上卻沒(méi)有法律效益，一旦出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房者將無(wú)法受到法律保障，給購(gòu)房者買(mǎi)房帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
