1、用地性質(zhì)不同：40年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于住宅用地。
2、產(chǎn)權(quán)面積不同：40年產(chǎn)權(quán)屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)；而70年產(chǎn)權(quán)屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
3、內(nèi)部設(shè)施不同：40年產(chǎn)權(quán)是按公寓的標(biāo)準(zhǔn)建造設(shè)計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。
4、居住成本不同：40年產(chǎn)權(quán)商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
5、公攤面積不同：40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，要比70年的普通住宅公攤面積高。
商業(yè)住房和住宅房有什么區(qū)別？
1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同：商品房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
2、土地出讓年限不同：商品房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
3、稅費不同：商品類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、水電費不同：商品類項目的使用成本比住宅類高，商品類的水、電、氣是按商品標(biāo)準(zhǔn)收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設(shè)施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報告中，經(jīng)常明確提出，打造某個區(qū)域為政務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
