1、產權歸屬不同：軍產房是軍隊產權性質的房子，一般指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子。正常房子為商品房，其產權歸業主所有。
2、商業性質不同：軍產房一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點像集資房，不能抵押或貸款。正常房子可以自由上市流通，能夠辦理貸款抵押等。
3、交易流程不同：軍產房只能在部隊內部交易，其價格更低，交易手續更簡單；正常房子對于其交易對象沒有限制，不過房子交易價格更貴，交易手續更復雜等等。
國有房屋是什么意思？
1、國有房產是指歸國家所有的房產，包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。
2、國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
房屋是由政府直接接管進行管理的，或者是由國家通過后租賃以及重新搭建，形成的房產，相應的人員只有居住權，沒有買賣的權利。房屋也不能夠進行上市，直接交易。
對于擁有直管權的房屋來說，大多數是由政府的房地產部門直接進行管理的，無論是進行出租還是維修，不是使用到了相關的單位，房屋的所有權也劃分給了使用的單位。而對于全民所有制的單位，一般采用的是自管產的房屋類型，而且此類房屋一般也是通過單位的員工通過自籌資金的方式來構建房產。軍產則是屬于軍隊的所有房產，也是通過國家進行劃分之后，利用軍費開支或者是自籌資金而構建的房產。
國有產權房屋是什么意思？
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權出讓金）。國有產權房屋即房屋的所有權歸國家所有，購買人購買的是其使用權。
國有產權房和個人產權房的區別
1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。
2、私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。
3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過七十年，但可以少于七十年。
