利：
1、權(quán)屬明確，登記以后明確了農(nóng)民的產(chǎn)權(quán)歸屬，這樣就能得到法律的保障，別人不能侵犯你的合法權(quán)益。
2、方便權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，進(jìn)行登記后農(nóng)民朋友們可以用出租，轉(zhuǎn)讓或者抵押等方式獲得收益以及融資，能夠防止土地糾紛的產(chǎn)生。
3、交易有保障，登記后隨時能夠查詢房屋的情況和信息，能夠防止交易時出現(xiàn)同時賣給好幾個人或者一地多租的現(xiàn)象，交易更加安全。
4、減少了相關(guān)繳費，登記后，辦理流程簡單方便了，一個部門就能搞定，不用東奔西跑。同時還能減少一些費用，在一個部門交錢即可。
弊：繼承比較麻煩，假如是登記在老人家的名下，生前可以沒什么糾紛，可是去世后就會牽扯很多問題，關(guān)于房屋的繼承可能會有紛爭。
農(nóng)村不動產(chǎn)登記的利弊
好處：明確了老百姓對不動產(chǎn)的權(quán)屬，對老百姓權(quán)益不受他人侵犯提供了制度保障；便利了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)登記后老百姓可以更加方便地通過出租、出資、抵押、轉(zhuǎn)讓等方式獲取財產(chǎn)收益和融資的需要，也可以滿足他們通過繼承或者遺贈以不動產(chǎn)庇蔭親屬、回報社會的意愿；農(nóng)民的土地可以合法流轉(zhuǎn)等。輔助好處，有利于反腐，給房地產(chǎn)價格帶來下降的壓力。
壞處：不動產(chǎn)登記是為房產(chǎn)稅，甚至是不動產(chǎn)稅打基礎(chǔ)，未來老百姓需要承擔(dān)更多的稅賦。
農(nóng)村不動產(chǎn)登記的作用
1．規(guī)范房屋登記行為。通過《不動產(chǎn)登記辦法》的實施，確立房屋登記機構(gòu)及其工作人員開展房屋登記工作的具體標(biāo)準(zhǔn)，明確房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守的登記程序和履行的職責(zé)，保證登記機構(gòu)在房屋登記實踐中能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行房屋登記。
2．維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。通過《不動產(chǎn)登記辦法》的實施，保證公示的房屋權(quán)利狀況等房屋登記記載事項的準(zhǔn)確性和有效性，有利于維護(hù)當(dāng)事人之間房屋交易的安全和便捷。《物權(quán)法》專節(jié)規(guī)定登記制度、賦予登記以公信力，目的就是保護(hù)交易安全。同時，保護(hù)交易安全，也就意味著對善意第三人權(quán)益的保護(hù)。
3．保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。《不動產(chǎn)登記辦法》應(yīng)當(dāng)從方便權(quán)利人進(jìn)行登記和切實保障其權(quán)利出發(fā)來設(shè)計房屋登記程序。登記是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，《物權(quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，這確立了登記的權(quán)利推定規(guī)則，凡是記載于登記簿的權(quán)利人即被推定享有該項權(quán)利。因此，在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速、房地產(chǎn)交易法律關(guān)系和權(quán)屬變化復(fù)雜的情況下，登記法律制度的完善對于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，具有重要的作用。
農(nóng)村不動產(chǎn)登記證辦理流程是什么？
1、準(zhǔn)備資料。辦理農(nóng)村房屋不動產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備農(nóng)戶家里的戶口簿、戶主本人的身份證原件、建房申請、房屋權(quán)登記申請書、集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明、申請房屋權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、村民住房平面圖或者房子測繪報告等資料。
2、申請。由戶主本人或戶口簿上的其他人向村委會遞交不動產(chǎn)證審批表，由村委會進(jìn)行審批，審批通過后，需要村委會簽署意見及加蓋公章。然后去房屋管理部門遞交相關(guān)資料。
3、受理。房屋主管部門工作人員接受申請人提交的資料，進(jìn)入正常的受理程序，審核資料，并決定是否同意，同時還需要相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。
4、審批。資料審核通過后，需要按照相應(yīng)的流程，將審批表交給各級領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。
5、繳費。在所有領(lǐng)導(dǎo)審批完后，申請人就可以去相關(guān)部門繳納辦證工本費了，繳費金額以相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
6、領(lǐng)證。交完費后，就可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書了，證書到手，辦理流程結(jié)束。
