1、定義不同：售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)。從1994年起，這類房子可以出售給居住的人群，成為可以上市的房屋。產(chǎn)權(quán)房是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向的房屋，可以直接買賣。
2、對(duì)象不同：售后公房有固定的銷售對(duì)象，購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而產(chǎn)權(quán)房對(duì)銷售對(duì)象的限制并沒有這么嚴(yán)格，任何人都可以購買產(chǎn)權(quán)房。
3、面積不同：一般來說，售后公房的面積都是比較小的，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房。而產(chǎn)權(quán)房的面積普遍比較大，民眾可選擇的范圍比較大。
4、購房價(jià)格：售后公房的價(jià)格是比較便宜的，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而產(chǎn)權(quán)房受市場(chǎng)影響往往價(jià)格較高。
售后公房是什么意思？
1、售后公房的含義
售后公房，即原來是*的公房通過房改后，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。
售后公房指的是原來用于*給承租人的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家或者單位的，承租人只有使用權(quán)的房屋，從1994年開始房改以后出售給原來的房屋承租人，這種被出售的公房類型就叫售后公房。
2、售后公房的特點(diǎn)
售后公房的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，房屋建造的年代是比較久的。因?yàn)檫@些房屋原來都是給職工使用的，分為兩種類型，分別是央產(chǎn)房和一般性質(zhì)的公房。
1）央產(chǎn)房
央產(chǎn)房指的是我國中央機(jī)關(guān)單位或者是中央企業(yè)名下的房屋財(cái)產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，并不一定可以上市交易，具體的情況需要咨詢央產(chǎn)房管局。既使此類房產(chǎn)可以上市交易，也需要與房屋原來的產(chǎn)權(quán)歸屬單位簽訂物業(yè)協(xié)議和供暖協(xié)議。
2）一般性質(zhì)的公房
一般性質(zhì)的公房指的是一般的國有企業(yè)、非中央級(jí)別的機(jī)關(guān)單位和事業(yè)單位名下的房屋財(cái)產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，可以進(jìn)行上市交易。成本價(jià)的售后公房可直接交易，優(yōu)惠價(jià)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的售后公房必須補(bǔ)交成本價(jià)以后才可以進(jìn)行買賣。
什么叫房改房？
1、房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。這種房子有一個(gè)特點(diǎn)就是價(jià)格比較低，而它的出售價(jià)一般來說是按照成本價(jià)或者當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)價(jià)來出售的。
2、如果你有購買的資格，就可以按照成本價(jià)來購買，一般來說是由一些單位分配給職工使用的。
3、這種房子的所有權(quán)有所不同，如果職工是按照成本價(jià)購買，那么產(chǎn)權(quán)就歸個(gè)人所有。但是如果按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)來購買，職工擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，但是在5年之后就可以收歸個(gè)人所有了。
4、要購買這種房子，必須要取得一定的條件，并不是人人都能夠享受。購買前，必須要了解相關(guān)的政策，而且購買之后，如果后期不想要了，不能夠立即脫手，需要在幾年之后才能夠出售。
房改房和商品房有何區(qū)別？
1、房屋來源
房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。
商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。
2、價(jià)格
房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。
商品房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。
3、銷售對(duì)象
房改房的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
商品房的出售對(duì)象是公開面向社會(huì)居民群體，根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
4、購房面積
在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。
5、優(yōu)惠政策
購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。
6、出售條件
房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。
