1、概念不同：商辦是指純商業辦公大樓，只能辦公，不可以居住。而商住公寓，是商住兩用，底下商店、商場，樓上是生活區。
2、用途不同：商辦只能辦公，不可以居住。商住不僅可以辦公，還可以居住。
3、產權不同：商辦公寓的產權最多是40年。而商住公寓產權一般是40-50年，也有長達70年的，需要根據房屋用途來決定產權年限。
4、落戶區別：商辦公寓，不動產權40年，不可落戶；商住公寓，可以落戶。
5、管理不同：商辦公寓管理寬松，隨意進出，商住公寓一般采用封閉管理。
買的公寓多久可以出售？
公寓性質可分為住宅公寓和商業公寓，如果是住宅類型的，必須要等到4年之后才可以上市交易；如果是商業性質的，國家是沒有相關規定的，可以隨時辦理出售手續。另外，公寓是不需要到房管局辦理過戶手續，所以出售的時候還是比較簡單的，只需要簽訂一個購房合同就可以了。
酒店式公寓和普通住宅的區別
1、用地性質不同
酒店式公寓的用地性質屬于商業用地，而普通住宅的用地性質屬于住宅用地。
2、產權性質不同
酒店式公寓屬于商業所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權。
3、產權年限不同
正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。
4、產權面積不同
酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
5、內部設施不同
酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。
6、物理管理不同
酒店式公寓的物業管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業一般只存在于公共方面，室內的衛生都是要自理的。
7、價格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經營為主，也就是只租不售。
