通常來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，貸款期限和借款人年齡之和不能超過(guò)65歲（或者70歲）。因此如果想貸30年，借款人年齡不能超過(guò)三十五歲或者四十歲；如果是公積金貸款，用法定退休年齡+5-最長(zhǎng)貸款期限，就可得出女性在35歲、男性在40歲辦理公積金貸款才能享受最長(zhǎng)貸款期限30年。
如何選擇合適的貸款期限？
1、根據(jù)家庭收入做出選擇
也就是說(shuō)，在扣除家庭基本開(kāi)銷(xiāo)外的剩余收入，留下必要的準(zhǔn)備金（例如，購(gòu)車(chē)、醫(yī)療、旅游、節(jié)日禮物）。接下來(lái)，再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái)，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財(cái)項(xiàng)目，那么這些錢(qián)可以都用來(lái)還貸款，即可根據(jù)這個(gè)方向來(lái)選年限。
另外，比如你會(huì)炒股期貨，雖然不穩(wěn)定，但是整體期望值在4.11%以上，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長(zhǎng)越為好。因?yàn)槟阃耆强梢耘苴A銀行貸款利率的。
2、根據(jù)月付款選擇
一般來(lái)說(shuō)，銀行的要求是每月月供不得超過(guò)月收入的50％！當(dāng)然，如果可以作為貸方，我們應(yīng)盡力將其保持在30％以內(nèi)，否則將影響生活質(zhì)量。因此，如果希望每月的付款壓力較小，則可以選擇30年。如果經(jīng)濟(jì)富裕并且可以承受每月的壓力，則可以選擇20年。
3、根據(jù)貸款人的年齡選擇
相信任何有住房貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道銀行對(duì)放貸人的年齡有限制。換句話說(shuō)，放貸人的年齡會(huì)影響貸款的期限，因?yàn)橐话銇?lái)講，40歲以上的銀行不同意授予30年的貸款。
4、根據(jù)是否有“提前還款”計(jì)劃進(jìn)行選擇
一般而言，商業(yè)貸款是可以提前還款的。也就是說(shuō)，您可以在成功辦理貸款之日起12個(gè)月后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且每年可以兩次申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別)。
注意！提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息。因此建議，經(jīng)濟(jì)條件差的時(shí)候可以先選擇30年貸款，后期經(jīng)濟(jì)條件好了，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，可以再選擇提前還貸。
