存量房實際上是商品房的一種。因為存量房的概念是“庫存待售”的房產，而商品房是具有經營資格的房地產公司經營的住宅，商品房是存量房的外延。
什么叫存量房?
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。
怎樣區分商品房和存量房？
1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。所以說存量房實際是商品房的一種。
存量房和二手房有什么區別？
1、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
2、存量房是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。
買存量房有什么風險？
１、產權風險
產權風險細分為很多種，如交易對方并不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。
２、資金風險
資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。
３、房屋質量風險
房屋質量問題比較復雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。
