1、購買了共有產權房不能買商品房，但是只要購房者退出已購的共有產權房就可以了，沒有退出共有產權房再買房的，不動產登記機構不予辦理網簽和權屬登記。
2、也就是說商品房和共有產權房兩者之間只能選擇其一不能共存。
3、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
什么是共有產權房？
共有產權房就是指產權人并不止一個人。共有產權房是指地方政府過度部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，共有產權房需要由家庭和政府簽合同，并且共同約定雙方的產權份額以及保障房將來上市的條件和所得價錢的分配，家庭和政府雙方均持有一定的分配比例。對于那些有那個條件而沒有買房的人來說，這確實是不個不錯的選擇。
共有產權房應該怎么申請？
1、網上填表
在申請共有產權房之前，購房者需要先符合相關條件，在符合條件的情況下，可以登陸區住房城鄉建設委員會官方網上提出的項目購房申請，在線填寫家庭購房申請表和承諾書，根據表單上的內容如實申報家庭人口戶籍住房等情況，并準備好向難關的證明材料。
2、材料審核
填寫好申請材料之后，就需要等待審核時間，在申購結束之后的20個工作日內，通過共有產權房資格審核系統對申購家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委員會對聲請家庭在本區就業情況等進行審核。
3、搖號選房
最后通過審核的家庭可以取得申請編碼，然后進入搖號配售、順序選房和購房確認的環節，申請共有產權房和自住房公租房是一樣的，共有產權房同樣需要搖號配售、順序選房。共有產權房再進行審核，到時候房源是優先配售給項目所在地戶籍和項目所在區工作的本市其他區戶籍無房的家庭，也就是說沒有住房的家庭在申請共有產權房的時候會比較容易通過，但是還需要符合本市住房限購條件，在項目所在區具有穩定的工作，以及非本市戶籍無房的家庭。
