1、定義不同：民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地資源，以家庭副業方式經營。客棧是我國古代酒店的稱號，現代引申為一種較為文藝，擁有當地特色和仿古特色的小型“酒店”。
2、規模不同：民宿是一種私人經營的小型家庭旅館，通常房間數量有限。客棧相當于近現代設備較簡陋的小型旅館，在職能上會兼供客商堆貨并代辦轉運。
3、體驗不同：民宿經營是生活態度的分享，是人情味及販賣主人魅力的溫情產業。客棧一般情況下它坐落在一些景區周邊，古鎮上。
什么是民宿？
民宿是指民宿主人販賣他的生活方式，住民宿，是為了體驗民宿主人的日常生活，這就是民宿。
我們把民宿分為投資型民宿和體驗型民宿。
投資型民宿：強調地緣優勢，在有較大人流量的地方開“民宿”，為的是盡快收回成本。
這些民宿雖然有家的氛圍，但客人并不能體驗民宿主人的生活方式，只是在家中設計了幾個酒店房間，所以，有人會認為這是精品酒店、客棧或者農家樂。
體驗型民宿：以我們開車去西藏走川藏線為例，我們沿途經過千家萬戶，如果其中有人家開了民宿，他家可能有100畝草原，我們可以通過入住他家的民宿走進草原，和民宿主人一起放牧、騎馬，體驗一家牧民的生活方式。
這種體驗型民宿，他販賣的不是他家的幾間客房，而是他的生活方式，完全區別于精品酒店。
綜上所述，民宿是依托在民宿主人的生活場景中，旅客通過入住民宿，體驗民宿主人的日常生活。
居民小區可以開民宿嗎?
住宅小區不可以做民宿。小區居民樓，不允許開辦民宿或家庭旅館。一經發現房管局將聯合工商、公安等部門共同執法，對非法民宿進行整治，杜絕安全隱患。因此，民宿房只能開設在商用住房內。小區住宅如需要從事商業活動，首先需要改變房屋性質，需到規劃局和房管局申請“住改非”。之后征求其他業主們的簽字同意后，才能申請辦理營業執照，接下來還需辦理特種行業許可證。而且，民宿經營規模，單棟房屋客房數不超過14間，建筑層數不超過4層，且建筑面積不超過800平方米。
民宿的特色
很多民宿都是建立在有著游玩特色的景點或者較為空曠的地方，像很多地方的民宿到了晚上都有當地的特色表演可以觀看，特色美食可以享受。而且民宿基本就是老板帶著幾個伙計，老板對周邊好玩好吃的地方都很了解，找老板咨詢的時候有些熱情的老板會直接帶著你過去。有一個熟悉當地環境的人帶路，可以節約很多時間，少走很多冤枉路，就可以享受到最好玩的部分，極大的提高了旅行的愉悅感。
特別是現在很多的旅游團，頂著導游領路的名頭，實際就是帶著你去消費，出去玩的幾天都是在買買買，好玩的地方都沒怎么去過。民宿很適合情侶或者一家人，不想跟團，直接跟老板聯系。在辦理過入住之后直接找老板打聽好吃好玩的地方，不用像旅游團一樣等你等他，自由又舒適。
